L'avantage fiscal permet un déficit foncier hors intérêts d'emprunts du revenu imposable dans la limite de 10 700 € par an. Le surplus des 10 700 €, ainsi que les intérêts d'emprunts supérieurs aux loyers constituent un déficit foncier reportable sur les bénéfices fonciers futurs des 10 années suivantes. L'immeuble doit être cependant loué pendant 3 ans minimum.